Экономика недвижимости

ВВЕДЕНИЕ.................................................................................................................4

1 ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЭКОНОМИКИ НЕДВИЖИМОСТИ............5

1.1 Понятие, сущность и основные характеристики недвижимости...........................5

1.2 Классификация объектов недвижимости .............................................................8

1.2.1 Система классификаций объектов недвижимости.............................................8

1.2.2 Классификация жилых объектов недвижимости.............................................12

1.2.3 Классификаций коммерческих объектов недвижимости................................19

1.3 Земельный участок как основа недвижимости..................................................35

1.3.1 Сущность земельного участка ........................................................................35

1.3.2 Категории земель...........................................................................................40

Вопросы для самопроверки ...................................................................................52

2 СУЩНОСТЬ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ.................................................................54

2.1 Содержание основных понятий и основные функции рынка недвижимости....54

2.2 Влияние стратегических направлений в развитии экономики страны на

рынок недвижимости .............................................................................................61

2.2.1 Государственная политика в развитии недвижимости....................................61

2.2.2 Программы экономического и социального развития на рынке жилой

недвижимости........................................................................................................66

2.3 Законодательные и нормативные правовые акты ...........................................70

Вопросы для самопроверки ..................................................................................87

3 ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ......................88

3.1 Зонирование городского пространства и государственный кадастровый

учет........................................................................................................................88

3.2 Сделки с объектами недвижимости................................................................105

3.3 Государственная регистрация прав на недвижимость....................................126

3.3.1 Принципы государственной регистрации прав на недвижимость...............127

3.3.2 Единый государственный реестр прав........................................................134

3.3.3 Процедура государственной регистрации прав на недвижимость..............140

Вопросы для самопроверки ...............................................................................146

4 ТЕХНОЛОГИЯ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ.....................................148

4.1 Виды стоимости объектов недвижимости .....................................................149

4.2 Принципы и технологии оценки стоимости недвижимости ..........................153

4.3 Методы оценки стоимости недвижимости и их практическое

использование....................................................................................................168

4.4 Оформление результатов оценки недвижимости..........................................173

Вопросы для самопроверки ...............................................................................174

5 ФИНАНСИРОВАНИЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ .........................................176

5.1 Кредитование объектов недвижимости.........................................................176

5.1.1 Возникновение и развитие ипотечного кредитования ...............................176

5.1.2. Методы ипотечного кредитования недвижимости.....................................187

5.2 Методы финансирования недвижимости в особых случаях .........................195

Вопросы для самопроверки ...............................................................................198

ЗАКЛЮЧЕНИЕ.....................................................................................................199

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ ...........................................................213

ПРЕДМЕТНЫЙ УКАЗАТЕЛЬ.................................................................................214