Экономика недвижимости

Методические указания по практическим занятиям, лабораторным работам и самостоятельной работе

В настоящем методическом пособии большое внимание уделено временной оценке денежных потоков на основе функций сложного процента, а также методике оценки стоимости недвижимости с помощью основных подходов, таких как доходный, сравнительный и затратный подходам к оценке стоимости недвижимости. По каждой теме предлагается ряд типовых задач с подробным ходом решения и выводами по полученным результатам. Для студентов направления 38.03.02 «Менеджмент»

кафедра менеджмента

Библиографическая запись:

Жигалова, В. Н. Экономика недвижимости: Методические указания по практическим занятиям, лабораторным работам и самостоятельной работе [Электронный ресурс] / Жигалова В. Н., Петухов О. Н. — Томск: ТУСУР, 2017. — 68 с. — Режим доступа: https://edu.tusur.ru/publications/6664.
Год издания: 2017
Количество страниц: 68

Содержание

1. ВРЕМЕННАЯ ОЦЕНКА ДЕНЕЖНЫХ ПОТОКОВ НА ОСНОВЕ ФУНКЦИЙ СЛОЖНОГО ПРОЦЕНТА 4

1.1. Будущая стоимость денежной единицы (накопленная сумма единицы) 4

1.2. Будущая стоимость аннуитета (накопление единицы за период) 5

1.3. Периодический взнос на накопление фонда (фактор фонда возмещения) 6

1.4. Дисконтирование (текущая стоимость единицы) 7

1.5. Текущая стоимость аннуитета 8

1.6. Периодический взнос на погашение кредита (взнос на амортизацию единицы) 11

Задачи для лабораторных работ и самостоятельного решения 13

2. ДОХОДНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 14

2.1. Виды дохода, генерируемого недвижимостью 14

2.2. Метод капитализации доходов 17

Задачи для лабораторных работ и самостоятельного решения 21

3. ИПОТЕЧНО-ИНВЕСТИЦИОННЫЙ АНАЛИЗ И СТОИМОСТНАЯ ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ 21

3.1. Оценка эффективности привлечения заемных средств 21

3.2. Оценка кредитуемой недвижимости 29

Задачи для лабораторных работ и самостоятельного решения 35

4. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ 36

Задачи для лабораторных работ и самостоятельного решения 40

5. ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 41

5.1. Оценка общего накопленного износа 41

Задачи для лабораторных работ и самостоятельного решения 48