Теория и практика оценочной деятельности

Введение

1 Содержание лекционного курса

2 Вопросы для самостоятельного изучения

3 Рекомендуемая литература

3.1 Основная литература

3.2 Дополнительная литература

4 Пояснения для выполнения контрольных работ

5 Примеры решения задач

5.1 Шесть функций денежной единицы

5.1.1 Начисление простых процентов

5.1.2 Вычисление сложного процента

5.1.3 Начисление процентов несколько раз в году

5.1.4 Вторая (обратная) функция сложного процента: текущая стоимость денежной единицы (текущая стоимость реверсии)

5.1.5 Третья (прямая) функция сложного процента: текущая стоимость единичного аннуитета

5.1.6 Использование различных ставок дисконта (расщепленных коэффициентов)

5.1.7 Четвертая (обратная) функция сложного процента: взнос на амортизацию денежной единицы

5.1.8 Пятая (прямая) функция сложного процента: накопление (рост) единицы за период

5.1.9 Шестая (обратная) функция сложного процента: фактор фонда возмещения

5.1.10 Учет инфляционного обесценения денег в принятии финансовых решений

5.2 Доходный подход к оценке собственности

5.2.1 Определение чистого дохода

5.2.2 Определение коэффициента капитализации

5.2.3 Метод дисконтирования денежных потоков

5.3 Сравнительный (рыночный) подход

5.3.1 Определение величины поправок с помощью анализа парных продаж

5.3.2 Определение величины поправок с помощью регрессионного анализа

5.3.3 Расчет стоимости объекта с помощью валового рентного мультипликатора

5.4 Затратный подход к оценке собственности

5.4.1 Определение износа объекта недвижимости

5.5 Оценка земельных участков

5.5.1 Метод сравнительного анализа сопоставимых продаж

5.5.2 Метод развития (освоения) земельного участка

5.5.3 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования

5.6 Физический износ машин и оборудования

Приложение